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二手房中介收費暗藏乾坤

发布时间:2019-11-08 15:25:22

二手房中介收费“暗藏乾坤”

最近,“张金凤事件”引起了社会对于二手房交易风险的广泛关注张金凤以先行支付30%房款为首付款购房,与9名业主分别约定过户后个工作日支付剩余尾款,但房屋过户后张金凤并未将剩余尾款按合同约定支付给出售业主,造成9名业主总额2286.36万元的损失

多位购房人在接受采访时表示,看到张金凤事件的报道,才知道原来中介所说的“担保费”,原来并不担保资金安全,只是后期流程的服务费

对此,律师提醒,对于全款交易,最好做资金监管,买房人不能提前将钱交给卖房人,以防其拿钱后不配合过户;而卖房人也不能在房款没到位的情况下,就将房产过户给买房人,以防房财两空目前,银行和建委都免费提供资金监管的服务

目前在二手房交易过程中,法规漏洞,行业标准不明晰、中介经纪人管理等问题,仍然是导致消费者交易风险的主要来源中国消费者协会投诉部副主任皮小林透露,中消协2012年受理了912件房屋中介投诉其中消费者反映比较集中的,是服务合同问题、服务质量问题和服务价格问题“其中服务合同问题占51.6%,消费者在支付了中介费后,中介公司没有如期提供服务,甚至中介一房多卖,一房多租的事情时有发生”

■ 调查

中介变相提高收费“不超2%”形同虚设

据了解,现在中介费一般都是按照总房款的2.7%收取,其中包括2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)而令不少购房者感到困惑的是,便宜的房子和贵的房子,从中介来说流程完全是一样的,为什么不能按照成交一套收取多少钱,而是按照总额比例呢

收费方式引争议

刘先生有意在望京区域购买二手房,最近看房的过程中,不仅价格的上涨让他感到压力山大,中介费随之水涨船高,也成为一项沉重的负担“现在一套房子动辄二三百万,中介费按照2.7%收取,就是六七万元”

总额100万的房源,中介费就是2.7万元,总额300万的房源,中介费也变成了原来的3倍,为8.1万元有购房者表示疑惑,不管房屋的价格如何,中介提供的服务并没有多大区别,为什么收费相差这么大呢通州某门店的一位二手房中介对表示:“这个确实有些不合理,像我们门店是在郊区,房源总价低,成交一套房子赚的钱也少,而市区的门店,成交一套房源,收入可以达到我们的二三倍,但是付出的劳动是差不多的”

对此,采访的中介公司的相关人士都没有正面回应而有业内人士告诉,多年的传统暂时难以改变,正是由于一线城市的房价高,所以才令不少中介企业都想在此分一杯羹

匪夷所思的“复杂交易”

早在2011年8月底,北京市发改委“为规范住宅买卖经纪服务市场价格行为,降低住宅买卖经纪服务费用负担”,曾经发布《关于降低北京住宅买卖经纪服务收费标准的通知》,要求住宅成交总额在500万元以下的交易,中介费不能超过2%

在此之后,二手经纪公司却通过拆分业务内容、利用政策漏洞打擦边球的办法,普遍按照2.7%收取中介费在发改委的通知中,有一条标注:“收费标准可以下浮,少数特别复杂的住宅买卖经纪服务,经交易各方协商同意,可在规定的收费标准基础上适当上浮,上浮幅度最高不得超过10%”

从一些中介门店了解到,一些中介公司把所有交易都认定为“特别复杂交易”,宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易,按照2.2%收取中介费在东城区安乐林路,某品牌中介公司的经纪人就表示:“对于什么是复杂交易,没有明确规定,我们公司的所有交易,都是按照复杂交易收取中介费”

难以拒绝的“担保费”

据了解,目前中介公司的中介费用基本是2.7%,均超过发改委规定的2%其中2.2%为居间服务费,由中介公司收取,也就是基本按照发改委规定的认定的“首页上一页123下一页尾页

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