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北京一季度45宗地全部底價成交

发布时间:2019-11-09 07:09:08

北京一季度45宗地全部底价成交

在楼市调控政策的持续影响下,北京土地市场正在遭遇前所未有的冰点

来自北京市土地整理储备中心的数据显示,今年第一季度,北京土地市场成交的45宗土地中,全部以底价成交这是北京首次出现单季度土地全部底价成交的情况

45宗土地的总出让金为96.7亿元,比去年同期的159亿元下滑了39.3%这也是最近9个季度,北京单季度土地出让收入首次低于100亿元

其中,本季度北京仅成交居住类用地5宗,平均楼面价为4796元/平方米;商服金融类用地3宗,楼面价为5322元/平方米;工业用地32宗,平均楼面价为633元/平方米由于无溢价,土地成交的楼面价均比上年同期有所下降

在上述45宗土地中,仅有两宗为招标出让,其余43宗采用了先挂牌后拍卖的出让方式但这些土地仅仅接到一宗上报价,使得其并未进入拍卖阶段,仅以该报价成交

虽然,在今年一季度推向市场的土地中,不乏丽泽金融商务区用地、朝阳区来广营乡居住用地、房山区房山线长阳西站4号地等优质地块,但并未受到开发商追捧

北京中原地产市场研究部总监张大伟向《每日经济》表示,楼市调控政策对土地的影响力正在扩大,开发商因为资金困难以及对后市的悲观,拿地的积极性明显降低

同时,在前松后紧的供地节奏下,年初土地供应的数量和质量都不佳,对竞买者的吸引力不大

对于全年土地市场的走势,业界普遍不够乐观张大伟认为,未来北京将继续加大政策性住房用地供应但商品住宅土地市场入冬已成定局,并至少持续到今年上半年

受此影响,今年北京市的土地出让金收入也有可能创下近三年来的新低,即从2010年的1636亿元、2011年的1055亿元,下降到今年的不足千亿元

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