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北京二手房成交降3成分析稱今姩購房或現負

发布时间:2019-11-09 05:49:47

二手房单价降2000元到5000元不等;分析称今年购房的人可能出现负资产

昨日,中原地产发布的统计数据显示,上周二手房成交量大降三成,而房源供应增加两成,表明投资客加速抛盘供求关系逆转的背景下,房价自2009年3月份以来首次开始出现松动,业内普遍预期房价将进一步下探

买方市场现端倪

数据显示,从4月14日开始的系列宏观调控政策非常明显地影响了楼市,北京二手房成交量在上周一(4月19日)达到2369套,但上周二开始明显下滑,上周总成交量为7319套,相比上上周的10459套环比下跌30%

据北京中原三级市场研究部数据,上周北京二手房市场新增客户需求仅为3000组,新增客户需求较前一周下跌了八成荧灿地产数据显示,从4月14日以来,该公司新增客户需求由每天的500余组跌到了200余组,跌幅为60%

目前,全市的挂牌房源已经从4月14日的26316套增加到31382套,增幅近20%中原地产的数据显示,北京各区域房主挂牌量明显增加,特别是此前房价涨势凶猛的区域,比如通州、望京、亦庄等,房源新增超过三成

据了解,两周前惜售、跳价的现象近期已转变为抛售、议价上周,中原地产统计供需比已回落到1:2.3左右,而在前一周,该公司统计的供需比为1:4.5,买方市场已现端倪

房价首现下跌

供求关系逆转的同时,二手房价格也出现了自2009年3月以来首次下跌中原地产数据显示,上周,二手房成交均价较4月14日下跌1.6%荧灿地产多个门店的经纪人表示,最近一周其门店成交的二手房八成以上都低于房主报价,单价降幅从2000元到5000元不等

对于二手房成交量的骤降以及房主报价松动,荧灿地产总经理顾辰天认为,这仅仅是市场走低的一个开始,买涨不买跌已经成为楼市中买家遵从的一个不变定律,5月份后,北京二手房价格还有下跌空间,尤其是通州、大兴、房山等地下跌空间预计在5%10%左右,比中心城区要狠得多

中原地产三级市场部副总经理宫萍表示,系列新政前的末班车已经到站,楼市成交量下跌趋势已定,预计本周成交量将不足5000套她建议,不是必须在最近购房的消费者最好等等,房价已经进入下降通道中原地产预计年内房价可能下跌30%,很多在今年购房的人可能出现负资产

- 一手房

8新盘开盘均价继续上涨

亚豪机构统计数据显示,上周北京市共有8个项目开盘,提供房源1124套,开盘均价为24188元/平米,较此前一周开盘的项目每平米环比上调了931元,涨幅为4%

上周开盘的8个项目,有6个位于五环以外而远郊房源并未对开盘均价起到一定的拉低作用分析人士认为,远郊房源开盘均价一方面与新城建设加快、区域配套日益完善有关,另一方面,也不排除在新政打压下,远郊房源报价较虚,再通过折扣等手段平衡实际房价

亚豪机构副总经理任启鑫分析称,上周开盘的项目与上一期的推盘价格相比仍然保持大幅上调,8个项目平均每平米涨价9338元/平米,较各项目上一期开盘价上涨59.42%,开发商短期内尚具备支撑房价的能力,缺乏降价求售的根本动力

近期二手房房源大增

4月14日 4月25日 涨幅

可售房源(套) 26316 31382 19.3%

可售住宅(套) 25851 30746 18.9%

可售住宅面积(平米) 21.3%

二手房成交量及价格情况

上上周 上周 跌幅

二手房成交量(套) 10459 7319 30.0%

二手房价格(元) 15260 15020 1.6%

数据来源:房地产交易管理、中原地产

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